在日本如何租到心儀的房子，你需要知道這些！
2023-12-16 11:43:53 來源：中國教育在線
隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對于很多家庭來說，留學(xué)不再是一個可望而不可及的事情，許多人都想要留學(xué)，那其中在日本如何租到心儀的房子，你需要知道這些??？針對這個問題，下面中國教育在線小編就來和大家分享一下。
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首先簡單說一下日本留學(xué)生住宿方式，基本分為四種方式：學(xué)生宿舍、留學(xué)生會館、寄宿家庭、在外租房。
學(xué)生宿舍：語言學(xué)校的宿舍基本都是和不動產(chǎn)公司合作的，也就是和自己租房子情況差不多。如果你能申請到大學(xué)宿舍那就太賺了，費(fèi)用相當(dāng)便宜，大概一兩萬日元。但大學(xué)宿舍很少，留學(xué)生有很大可能是申請不到的。
留學(xué)生會館：雖然環(huán)境好一些，不過這個不好申請，而且一般來說距離學(xué)校比較遠(yuǎn)。
寄宿家庭：可以切實(shí)體驗(yàn)日本的風(fēng)俗習(xí)慣，除了部分學(xué)校有短期寄宿家庭（以體驗(yàn)為主），但實(shí)際日本家庭卻很少接受寄宿的學(xué)生。
在外租房：可以按照自己的生活節(jié)奏生活，房子的位置、朝向等等都可以自主選擇，但費(fèi)用較高，通常東京地區(qū)6-8萬日元/月，其他地方4-6萬日元/月，另外簽訂租賃合同的手續(xù)麻煩。
租房注意事項(xiàng)
想租一個又便利的環(huán)境又好又便宜的房子并不是那么容易的，接下來小編重點(diǎn)講一講租房子的具體情況和一些注意事項(xiàng)，有寫實(shí)的親身經(jīng)驗(yàn)和誠懇的建議在里面哦~請妥善參考一下
一、收集房屋信息
通過以下幾種途徑，可以快速了解房源：
1、日本房屋中介（注意不管是日本人開還是中國人開，規(guī)模、靠譜度要好好考察）；
2、咨詢學(xué)校留學(xué)生課的老師；
3、大學(xué)生活協(xié)同組合的住房支援；
4、網(wǎng)絡(luò)和雜志刊登的住房廣告。
二、了解租房重點(diǎn)
1、房屋的朝向、面積、配套設(shè)施；
2、房租和初期費(fèi)用（包括首次繳納費(fèi)用及年繳納費(fèi)用）；
3、距離車站、學(xué)校和工作處所的距離，以及周邊有何種交通方式；
4、周邊環(huán)境（是否有便利店、醫(yī)院、警署等等）；
三、了解租房細(xì)節(jié)
1、建筑年份
建筑年份直接影響到房屋小強(qiáng)的數(shù)量。當(dāng)然除了個大生存能力強(qiáng)惱人的小強(qiáng)之外，建筑年份還關(guān)聯(lián)著水道和抗震是否是新標(biāo)。在日本，隔斷時間就會提高房屋抗震能力的標(biāo)準(zhǔn)，以及附近地下水道的建造標(biāo)準(zhǔn)，比較老舊的房屋基本都是按照舊標(biāo)準(zhǔn)，比較新的房屋是按照新標(biāo)準(zhǔn)。因此，從安全性和潔凈性來看，肯定首選是租新房子啦！當(dāng)然，新房肯定是貴一些的咯。
PS：日本房屋的隔音不好，要注意。
2、房屋采光
不管是留學(xué)生還是日本人找房子，朝向是很重要的部分。在日本，朝北的房子最便宜，朝南的房子最貴最搶手，如果實(shí)在不能修建到朝南，很多房子也會是朝東或者朝西設(shè)大窗戶，保證房子的通透和采光。
3、實(shí)地考察
重要的是還是要看實(shí)物，基本上不用自己說，正規(guī)的中介公司也會帶你去房子內(nèi)部看一看。基本上這一看，就知道房子好不好了。
4、簽署正規(guī)合同
不管在哪兒，租房肯定要簽署正式的房屋租賃協(xié)議，這是對自己利益的保障。最好日語要好一點(diǎn)，要能看懂合同，可以和中介、房東溝通。
5、算清所繳費(fèi)用
租房首次需要繳納的費(fèi)用很多，包括但不限于押金、禮金、中介費(fèi)、保險費(fèi)等等。下面是給大家的一個具體總結(jié)：
房租丨房租多少取決于房子的建造年代、結(jié)構(gòu)、裝修和交通的便利性。
押金丨日本把押金叫做敷金，大約1-2個月的租金金額，退租后房東對房子進(jìn)行檢查，有損壞的地方就要從這里扣錢，多退少補(bǔ)。
禮金丨“禮金”是租戶在入住前贈送給房東1-2個月的租金金額作為“禮”，這算是房東防止租戶頻繁退房的一種手段。
中介費(fèi)丨找中介看房，中介費(fèi)在所難免，中介費(fèi)一般為1個月的租金。
火災(zāi)保險丨必須購買項(xiàng)目，每年繳納一次保險費(fèi)用，價格在1-2萬日元左右。
換鎖費(fèi)/清掃費(fèi)丨換鎖費(fèi)1-2萬日元，清掃費(fèi)5千-1萬日元。
6、結(jié)算光熱費(fèi)用
在日本，很多房屋的房租是包含水費(fèi)的，也就說水免費(fèi)。部分住宅有無線網(wǎng)，也是包含在房租里面的。提前問好，關(guān)于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)的繳納方式。
7、配置家具+家電
租房不能做到拎包入住，因此需要自置家具家電，比如：床、桌椅、電視、微波爐、冰箱、洗衣機(jī)等等。另外，碗碟、廚具、窗簾等等都是需要自備?？梢赃x擇買新品，也可以選擇去二手市場（中古店）購置，更幸運(yùn)的話可以從即將回國的前輩那免費(fèi)獲取。
8、連帶保證人
普通留學(xué)生是不能做保證人的。需要有固定收入、工作的人才可以。日本人比較注重責(zé)任，一般不會輕易給你做保證人，因?yàn)槿绻悴唤环孔獾脑?，房東會找連帶保證人。所以對于留學(xué)生來說，學(xué)?；蛘咄侗５谋ｋU公司是更便捷的選擇。
9、與車站的距離
日本的房屋一般是不寫距離車站多少米的，會寫徒步幾分鐘。大概可以理解為1分鐘80米，也就說如果廣告寫距離車站徒步15分鐘，就基本算比較不便利的房源了。當(dāng)然，日本人做廣告雖然誠信，但是也會縮短幾分鐘，比如徒步3分鐘可以理解為5分鐘。
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