加國(guó)留學(xué)生活 在加拿大買房, 你需要知道些什么?
2023-09-07 16:43:00 來(lái)源：中國(guó)教育在線
很多同學(xué)都很關(guān)注加國(guó)留學(xué)生活|在加拿大買房, 你需要知道些什么?這個(gè)問題，那么接下來(lái)就跟著中國(guó)教育在線小編一起來(lái)看看吧，相信你通過以下的文章內(nèi)容就會(huì)有更深入的了解。
最近有幾個(gè)家長(zhǎng)來(lái)問小編怎么在渥太華買房，是否有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹，怎么在多倫多買房，好像多倫多要多交稅，能不能不交等問題。
今天小編便來(lái)帶大家了解一下在加拿大買房。
加拿大房子有哪些類型？
哪些地方需要交海外買家稅？
房子交易流程是怎么樣的？
房子類型
1. Single Detached House/獨(dú)立屋/獨(dú)立別墅
一般是指獨(dú)門，獨(dú)戶，獨(dú)院的住宅，不會(huì)與鄰居的建筑物有任何連接。一般的標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立屋是地上兩層樓房，帶完整地下室。業(yè)主擁有獨(dú)立完全產(chǎn)權(quán)。這個(gè)也是國(guó)人最喜歡的房子類型。
2. Semi─Detached House/半獨(dú)立屋
顧名思義半獨(dú)立屋就是一半的獨(dú)立屋。一棟房屋中間被一堵墻分成左右兩套。左右這兩套分別就是一套半獨(dú)立屋。同樣半獨(dú)立屋也擁有永久的完全產(chǎn)權(quán)。價(jià)格相對(duì)獨(dú)立屋便宜。
3. Townhouse/鎮(zhèn)屋/連排
國(guó)人一般叫連排，就是一排建筑物至少有三個(gè)以上的單位，左右或上下相連。鎮(zhèn)屋大多是兩層或三層高，左鄰右舍共用外墻的樣式。也有的鎮(zhèn)屋屬于多層疊層式樣，類似于中國(guó)的復(fù)式單元房，即在一個(gè)四層或六層的大樓內(nèi)分為許多二層一套的單元房。沒有地下室。
4. Condo /Apartment/公寓
公寓一般是指高層住宅大廈，常集中在市區(qū)或交通方便的城市區(qū)域。這類住宅一般面積有限，但附屬設(shè)施豐富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娛樂室，會(huì)客廳，圖書館等，適于年輕人或退休老年人家庭。高層公寓的業(yè)主需要根據(jù)居住面積的大小，每月交納相應(yīng)管理費(fèi)用。
海外買家稅
由于熱錢的涌入，在2014開始加拿大的溫哥華和多倫多地區(qū)房產(chǎn)交易激增，導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升，政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，BC省和安省先后針對(duì)本省的部分熱點(diǎn)地區(qū)設(shè)置了額外的海外實(shí)體和個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)的稅項(xiàng)，以此來(lái)限制房?jī)r(jià)。俗稱海外買家稅。
BC省海外買家稅的英文名稱是Additional Property Transfer Tax，直譯是“額外物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅”，征收對(duì)象是所有在大溫哥華地區(qū)買房的外國(guó)實(shí)體(foreign entities)或應(yīng)納稅受托人(taxable trustees)，稅率為15%，目前為20%。沒有加拿大護(hù)照或永久居民身份的買家均視為“外國(guó)實(shí)體”。
主要購(gòu)買住宅，農(nóng)業(yè)用地和商業(yè)用地都需要付海外買家稅，當(dāng)然也要豁免條款，如果購(gòu)買人在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移當(dāng)日前獲得BC省移民的省提名證書，可以豁免海外買家稅。同樣， 產(chǎn)權(quán)登記日之后一年內(nèi)，購(gòu)買人，如果獲得加拿大永久居民身份，并在產(chǎn)權(quán)登記日之后的92天內(nèi)搬入了該物業(yè)，繼續(xù)居住至少滿一年，可以申請(qǐng)退稅。
此外，BC省還有投機(jī)和空置稅，海外買家稅率為2%，永久居民或公民是0.5%。是否需要交這個(gè)稅項(xiàng)，條件比較復(fù)雜，建議購(gòu)房前和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)了解如何豁免。
有關(guān)BC省海外買家稅的官方介紹：
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/additional-property-transfer-tax
至于安大略省，從2017年4月21日起，外國(guó)買家，在金馬蹄地區(qū)（Greater Golden Horseshoe Region）購(gòu)買物業(yè)，需繳納房款的百分之十五的非居民投機(jī)稅，也即“NRST（Non-Resident Speculation Tax）。
安省NRST官方介紹：
https://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/nrst/
金馬蹄地區(qū)如下圖所示：
對(duì)比BC省，安省針對(duì)海外買家稅的豁免條件相對(duì)友好，符合以下條件可以申請(qǐng)退稅。
持有工作簽證業(yè)主，在購(gòu)房日起，在安省全職（full time）工作一年或以上；
持有學(xué)生簽證業(yè)主，在購(gòu)房日起，在安省政府認(rèn)可大學(xué)或者學(xué)院，全職（full time）學(xué)習(xí)滿兩年以上；
在購(gòu)房日起，四年內(nèi)成為加拿大永居居民。
達(dá)到以上條件的業(yè)主，都可以在指定的期限內(nèi)申請(qǐng)退稅。
除了海外買家稅，所有擁有物業(yè)的業(yè)主，還需要繳交房產(chǎn)稅（Property Tax），也叫地稅，地稅稅率由地區(qū)所定，所有不同地方，稅率不同。
購(gòu)房流程
中國(guó)作為世界上國(guó)民最喜歡買房的國(guó)家之一，小編相信很多人都對(duì)買房流程很熟悉，其實(shí)加拿大的買房流程也大同小異，小編在這里說(shuō)一下主要的流程和國(guó)內(nèi)不同的地方。
買房第一步是找一個(gè)合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，在加拿大除了部分新的房子和公寓可以直接在售樓部購(gòu)買之外，其余的基本都有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)銷售處理。
加拿大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)需要考試，并獲得執(zhí)照才能從事該行業(yè)，是有一定的準(zhǔn)入門檻。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以根據(jù)購(gòu)房者的預(yù)算，地理位置要求，推薦合適的房子之外，還可以幫購(gòu)房者聯(lián)系銀行辦理按揭，聯(lián)系律師辦理過戶。
根據(jù)預(yù)算和其他條件選好房子之后，可以請(qǐng)驗(yàn)房師（需考牌）來(lái)驗(yàn)房，看房子是否有質(zhì)量問題。
如果決定買這個(gè)房子，即可經(jīng)過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與業(yè)主討論房?jī)r(jià)，這里建議不要急，可以先了解一下業(yè)主為什么要賣掉房子，可以乘機(jī)壓價(jià)，不過很多熱點(diǎn)地區(qū)，都是漲價(jià)，尤其是不用征收海外買家稅的地區(qū)，要快才能買到房子。
比如渥太華，渥太華作為加拿大的首都，在多倫多開始征收海外買家稅后，迅速成為安省第一大買房熱點(diǎn)。
小編從渥太華一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)處拿到的公司交易記錄，可以看到大部分房子都是漲價(jià)交易。
決定買之后，也要知道買房子會(huì)涉及哪些費(fèi)用：
房子本身價(jià)格費(fèi)用
土地轉(zhuǎn)讓稅
消費(fèi)稅（新房才需要）
驗(yàn)房費(fèi)
律師費(fèi)
房屋保險(xiǎn)
房屋評(píng)估費(fèi)用（用于辦理銀行貸款）
管理費(fèi)用（公寓和部分連排）
律師費(fèi)這里和國(guó)內(nèi)差別比較大，小編來(lái)解說(shuō)一下。
國(guó)內(nèi)買房，過戶交易，都是去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心，拿號(hào)排隊(duì)辦理即可。但是在加拿大，沒有房地產(chǎn)交易中心，相關(guān)事情全部通過律師來(lái)處理。買方和賣方各自有代表的律師，在產(chǎn)權(quán)交易的過程清查資料，確保產(chǎn)權(quán)可以清晰過戶，順利完成整個(gè)的錢、權(quán)轉(zhuǎn)移。加拿大買房的時(shí)候律師是你整個(gè)房子交易過程中最有力的保障。而且律師對(duì)整個(gè)過程都是有保險(xiǎn)的，假如最后真的是由于律師的疏忽造成的問題，這個(gè)律師的保險(xiǎn)公司會(huì)賠償損失。
律師辦理好所有手續(xù)后，就可以和業(yè)主商量房子的交接日子，或者等待新房交鑰匙，之后就是可以搬進(jìn)去開始新的生活了。
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加拿大留學(xué)放假有什么安排
1、上課
加拿大大學(xué)沒有固定的“四年制”說(shuō)法，幾年拿下本科學(xué)士學(xué)位，取決于每學(xué)期選課選的多少，選的多，三年即可拿下本科學(xué)歷；選得少，五年也未必畢得了業(yè)。一般來(lái)說(shuō)一學(xué)期選4、5門課屬于正常，再多選，可能壓力就比較大了。為了幫助學(xué)生們加快學(xué)習(xí)進(jìn)度、攢學(xué)分，大學(xué)在暑假期間也會(huì)開設(shè)一些課程。這樣，學(xué)生們?cè)谕瓿蓪W(xué)期內(nèi)所選的課程之后，還可以在暑假期間再學(xué)一兩門其它課程。
2、打工
加拿大大學(xué)的一學(xué)年學(xué)費(fèi)，大約在一萬(wàn)加元左右（指加國(guó)本國(guó)學(xué)生，留學(xué)生學(xué)費(fèi)要翻倍甚至更多），食宿費(fèi)再加上雜七雜八的花費(fèi)，每年至少還得一萬(wàn)。
一年兩萬(wàn)加元，即使是對(duì)走了一百多年資本主義道路的加拿大人來(lái)說(shuō)，也是一筆不小的開支。很多加拿大學(xué)生都是不要家里資助，憑著自己課余打工掙學(xué)費(fèi)的。
漫長(zhǎng)的4個(gè)月暑假，正是學(xué)生們打工的“黃金季”。加拿大勞工部門統(tǒng)計(jì)失業(yè)率，其中有一個(gè)子項(xiàng)就是“學(xué)生打工失業(yè)率”，說(shuō)明加拿大全社會(huì)對(duì)學(xué)生打工非常重視。
以上就是“加國(guó)留學(xué)生活|在加拿大買房, 你需要知道些什么?”的全部?jī)?nèi)容了，希望小編整理的資料能幫助到考生。如果想要了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注留學(xué)頻道，為您提供更多精彩內(nèi)容。
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