留學生在加拿大買房子需要注意些什么

2023-06-24 12:08:58 來源：中國教育在線

近年來，越來越多的中國學子選擇留學，那其中留學生在加拿大買房子需要注意些什么？本文則針對這個問題，為大家整理了資料，接下來咱們就一起往下了解吧。

留學生在加拿大買房子需要注意些什么

第一，留學生需要在加拿大有銀行賬戶。貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就無法支付貸款本息。

第二，只有本人進入加拿大境內(nèi)才可以激活該賬戶。因此，從過加拿大，沒有開立全功能賬戶的非加拿大居民，很難申請到按揭貸款。但是如果來加拿大旅游一次，可在訪問期間開立有效賬戶，或與親戚朋友開立聯(lián)名賬戶。

第三，外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿習工作多年的加拿大非居民，如果已經(jīng)有不良信用記錄，按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業(yè)費的好習慣。

第四，留學生需要有足夠款。留學生可以在加拿大的一些金融機構(gòu)申請到按揭貸款，但款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定要交35%，多可能申請到房價65%的按揭貸款?？紤]到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右，遠低于中國的6%，所以買房的話應(yīng)該盡量多貸款。

留學生可以以自己的名義買，或以父母的名義買。因為加拿大的法律規(guī)定，外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見證下簽署powerofattorney，委托授權(quán)書。父母要幫留學生做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。

地產(chǎn)交易中：

一是支付買房定金;

二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付款余款;

三是要每個月賬戶上有足夠支付貸款本息的金額。

持有留學簽證的學生，有些銀行不需要父母擔保加簽，也不需要款在加拿大銀行的賬戶上停留時間。留學生在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注“外國人稅務(wù)條款”，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。

留學生可以在加拿大的一些金融機構(gòu)申請到按揭貸款，但款比例通常比加拿大居民高。目前規(guī)定要交35%，多可能申請到房價65%的按揭貸款?？紤]到目前加拿大的貸款利率在2.59%左右，遠低于中國的6%，所以買房的話應(yīng)該盡量多貸款。

對于留學生而言，一般人都不能有足夠的財富來支撐自己在海外買一所房子，但是如果你有足夠的能力能夠買到房子，還是可以試一試在加拿大買房子，畢竟這里確實是一個值得考慮適合組局的國家。

加拿大留學最佳申請時間

加拿大留學申請要在開學前上6~8個月進行申請，也就是要提前半年以上準備申請。所以，高三上學期是申請加拿大留學的最佳時間。高三上學期申請可以趕上加拿大大學1月或9月份大學開學季，如果是高三畢業(yè)后再申請就錯過了當年9月份開學季。

加拿大留學申請時間(以高中畢業(yè)9月份入學為例)

高二會考結(jié)束到高三上學期結(jié)束前：準備語言考試，考出理想的成績。

高三開學前(9月份之前)：確定申請院校與專業(yè)，不知道申請哪所大學好的，可以提前咨詢留學中介。